QUE ES Y COMO REALIZAR EL LEVANTAMIENTO DEL PATRIMONIO DE FAMILIA
BY: Habi.co
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Saber qué es el patrimonio familiar es importante si has adquirido bienes como un apartamento, especialmente cuando hay hijos menores de edad dentro del núcleo familiar.
Por eso, en esta guía completa conocerás:
¿Qué es patrimonio familiar y para qué sirve?
¿Cómo se constituye el patrimonio familiar de un apartamento?
¿Cómo vender un apartamento que hace parte del patrimonio de familia?
¿Cuáles son los documentos que necesitas para hacer la cancelación y levantamiento de patrimonio de familia?
¿Qué es patrimonio familiar y para qué sirve?
El patrimonio familiar es una figura jurídica que hace referencia al conjunto de los bienes y propiedades sin gravámenes, ni sujetos a impuestos, que garantizan la satisfacción de las necesidades básicas de una familia. Esta figura jurídica sirve para proteger la vivienda donde residen mamá, papá e hijos, para proteger y garantizar sus necesidades básicas.
¿Cómo se hace la constitución de patrimonio familiar?
La constitución del patrimonio familiar se hace mediante escritura pública, por uno de los padres, quien debe ser el propietario legal del inmueble.
Esta figura se constituye de manera voluntaria en la mayoría de los casos, a excepción de las Viviendas de Interés Social (VIS), que obligatoriamente deben tener patrimonio familiar. Estas viviendas pueden ser embargadas solamente por las entidades que financien la construcción, adquisición, mejora o subdivisión de la propiedad, según el Artículo 60, de la Ley 9, de 1989.
¿Cuáles son los requisitos para la constitución del patrimonio familiar?
Estos son los 7 requisitos que deben cumplir las viviendas para tener patrimonio familiar:
Valor catastral igual o inferior a los 250 salarios mínimos mensuales legales vigentes.
El inmueble no puede estar embargado.
La vivienda no debe tener hipoteca.
El inmueble no debe estar gravado con censo: es decir, que el inmueble no debe ser usado como garantía ni responsabilidad de pago de una deuda. Este requisito hace referencia al contrato de censo, que es similar a una hipoteca, con la diferencia de que el propietario conserva todos los derechos sobre el bien hipotecado. Sin embargo, este contrato está en desuso.
El inmueble no debe estar gravado con anticresis: La anticresis es una figura contractual mediante la cual el propietario de la vivienda tiene una deuda y para pagarla permite que el acreedor de esta se lucre de la vivienda.
La propiedad debe tener un único propietario: La Ley 70 de 1931 dispone que: “El patrimonio de familia no puede constituirse sino sobre el dominio pleno de un inmueble que no posea con otra persona proindiviso”.
Inscribir el inmueble en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Documentos para constituir una vivienda con patrimonio familiar
Para constituir una casa como patrimonio familiar, el propietario de la vivienda debe hacer el trámite en una Notaría. Para constituir un patrimonio familiar a una casa en Colombia, no es necesario tener un abogado, ya que las notarías se encargan de asesorar a los propietarios en la realización de los trámites notariales. Sin embargo, cuando en el núcleo familiar hay hijos menores de edad sí es necesario la presencia de un abogado, que figure como defensor de familia.
Estos son los documentos que tienes que tener para constituir un patrimonio familiar:
Avalúo catastral.
Certificado de Libertad y Tradición del inmueble.
Solicitud de constitución: donde esté el nombre de quien lo constituye, beneficiarios, identificación y estado civil.
Certificado de matrimonio (Si el constituyente está casado).
Registro civil de los hijos (En caso de que los tenga).
Constituir un patrimonio familiar a una casa es una decisión que debes tomar a consciencia, ya que si bien tiene muchos beneficios, como no dejar que embarguen tu propiedad, si estás pasando por una crisis financiera, también puede demandarte más papeleo cuando decidas vender la casa.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas del patrimonio familiar?
Antes de decidir aplicar o hacer el levantamiento de patrimonio familiar es necesario que conozcas las ventajas y desventajas que tiene tener tu vivienda bajo la figura de patrimonio familiar.
Ventajas de tener una casa con patrimonio familiar
Protege la casa de ser embargada por un tercero.
La vivienda familiar no puede ser vendida libremente por el cónyuge sin autorización.
La casa está protegida judicialmente.
Garantiza que los hijos puedan heredar el inmueble.
Desventajas de tener una casa con patrimonio de familia
El apartamento con patrimonio familiar no puede ser hipotecado ni usado como garantía de préstamo.
No se puede vender libremente, sin antes cancelar el patrimonio familiar.
¿El patrimonio familiar se puede vender?
Sí, se puede vender una vivienda con patrimonio. Previamente, se debe realizar la cancelación y levantamiento del patrimonio de familia.
¿Cómo vender un apartamento o casa con patrimonio familiar?
El patrimonio familiar se puede vender si se cancela esta figura. El proceso de levantamiento de patrimonio familiar se debe hacer mediante la escritura pública si no hay hijos menores de edad; y ante un juez de familia cuando hay hijos menores de edad. Cancelar el patrimonio de familia es uno de los trámites más importantes al vender una propiedad.
¿Cómo se levanta el patrimonio de familia?
La cancelación del patrimonio de familia de una vivienda, tiene como objetivo levantar la afectación que se hizo sobre el inmueble. Una vez realizada la cancelación, el inmueble puede ser embargado y vendido sin ningún procedimiento adicional.
Requisitos para levantar patrimonio de familia
El levantamiento de patrimonio de familia se hace en la Oficina de Registros Públicos, y estos son los documentos que debes presentar:
Avalúo catastral.
Folio de Matrícula Inmobiliaria.
Certificado de Libertad y Tradición del inmueble.
Copia de la escritura pública en la que se constituyó el patrimonio de familia.
Especificar la dirección del inmueble.
Manifestar el motivo del levantamiento de patrimonio de familia.
Expresar que no existe hipoteca ni ningún otro gravamen en la vivienda.
Copia del registro civil de los menores.
Si hay hijos menores de edad se debe garantizar su derecho a la vivienda anexando la escritura o la promesa de compraventa de la nueva casa que se va a adquirir.
¿Cuánto tiempo se demora para levantar un patrimonio de familia?
El levantamiento del patrimonio de familia se demora aproximadamente 3 días hábiles desde que se entregan todos los documentos. Sin embargo, cuando hay hijos menores de edad se puede demorar 18 días hábiles, ya que el defensor de familia tiene 15 días hábiles para responder la solicitud.
¿Quién puede cancelar el patrimonio de familia?
El patrimonio de familia solo puede ser cancelado por la persona que lo constituyó. Esto se debe hacer ante un notario o un juez de familia.
¡Hemos llegado al final!
En conclusión, el patrimonio familiar se puede vender. Sin embargo, esto implica costos adicionales que tú o el comprador tendrán que asumir. Por eso, si estás considerando poner en venta tu casa a futuro es momento de que consideres las ventajas y desventajas de esta figura antes de realizar este trámite.
